روش ارزش گذاری املاک و مستغلات

معرفی

تنظیم خدمات ارزیابان در بازار املاک و مستغلات یک موضوع نگرانی بین المللی است. در اکثر کشورها درجاتی از کنترل وجود دارد که تفاوت اصلی آن در رابطه با سطح و ماهیت این کنترل است. در بریتانیا این کنترل محدود به مفاد قانون نمایندگان املاک در سال 1979 و قانون توصیف نادرست املاک در سال 1991 است .در این مقاله که گزیدهای از کتاب است، به نحوه محاسبه آنلاین قیمت ملک و ارزشگذاری املاک خواهیم پرداخت. اولی قدرت نظارتی عمومی را بر فرآیند آژانس املاک می دهد در حالی که دومی با هدف جلوگیری از فهرست کردن اطلاعات نادرست در مورد املاک توسط عوامل املاک و سایر توسعه دهندگان املاک طراحی شده است.

قوانین فعلی در رابطه با اموال تحت تأثیر سقوط اموال در سال 1973 و نگرانی در مورد شیوه های حسابداری حرفه ای در صنعت بود (سایس، اسمیت، کوپر و ونمور - رولند 2006، ص 32). این امر پس از یک تاریخ طولانی از ناهماهنگی در ارزیابی و مدیریت دارایی رخ داد.

در نتیجه این امر، مؤسسه سلطنتی نقشه‌برداران مجاز (RICS) مجموعه‌ای از اصول را ایجاد کرد که به طور گسترده برای اداره صنعت مورد استفاده قرار گرفته‌اند. در ابتدا این مورد اجرا نشد و انطباق اجباری نبود، اما از سال 1992 انطباق با استانداردها اجباری شد. RICS همچنین در داوری در اختلافات مربوط به اموال نقش مهمی داشته است .

استاندارد ارزیابی و ارزش گذاری RICS به عنوان کتاب قرمز نیز شناخته می شود. استاندارد یک چارچوب کنترل کیفیت است که برای تشریح ساختار و رویه‌های مورد نیاز برای ارزیابی استفاده می‌شود. این کتاب قرمز شامل تمام بیانیه‌های تمرینی است که همه اعضای واجد شرایط باید به آن پایبند باشند. از آنجایی که حداقل مداخله دولت وجود دارد، مقررات ارزیابی اموال عمدتاً توسط متخصصان انجام می شود، بنابراین نشان می دهد که فرآیند به خوبی مدیریت می شود.

RICS از بسیاری از نقاط جهان پیروان زیادی دارد و این مرحله استانداردهای ارزش گذاری بریتانیا را در مناطقی غیر از انگلستان مورد استفاده قرار داده است. این مرحله بسیار مطلوب در نظر گرفته می شود زیرا نشان می دهد که استانداردسازی روش ارزیابی و ارزیابی ممکن است در آینده نزدیک یکسان شود. در این گزارش، اطلاعات استاندارد را تعریف می کند، ارزش گذاری را در انگلستان مورد بحث قرار می دهد، استنباط ها را از اطلاعات موجود تجزیه و تحلیل می کند و نتیجه گیری را ارائه می دهد.

ارزش گذاری ملک چیست؟

فرآیند ارزیابی همانطور که از نام پیشنهاد می شود با هدف تعیین ارزش یک ملک در بازار است. برای انجام دقیق این کار، یک ارزش‌گذار باید مجموعه‌ای از مهارت‌ها مانند روش‌های تحقیق، محاسبه، گزارش‌نویسی، مذاکره، قانون، مسائل زیست‌محیطی، دانش ساخت و ساز و دانش مدیریت و امور مالی کسب‌وکار را داشته باشد.

این مهارت ها از طریق مطالعه آکادمیک، تمرین و تجربه مستمر به دست می آید. فرآیند ارزش گذاری مستلزم آن است که یک ارزش گذار از مقاصد شخصی که به دنبال ارزش گذاری است آگاه باشد.

این در این فرآیند مفید است زیرا ممکن است به دلیل امکان خارج شدن از بافت بر روی شکل حاصل تأثیر بگذارد. این دلیل اصلی سوء تفاهم، عدم پرداخت هزینه ها و مشکلات متعدد دیگر است .

به طور کلی هدف ارزش‌گذار کمک به راهنمایی بهترین قیمت برای یک ملک معین در بازار در تاریخ معین است. برای ایجاد این ارزش‌گذار باید تغییراتی را در محیط اجتماعی، سیاسی و اقتصادی در نظر گرفت که احتمالاً بر قیمت‌ها تأثیر می‌گذارد و این تأثیرات چقدر بر قیمت خواهد بود.

قانون نیز ممکن است در این فرآیند نقش داشته باشد و دانش کاری خوب از قوانین جاری ضروری است. ارزیابی ممکن است به دلایل مختلفی مانند فروش، رهن، محاسبه غرامت قابل پرداخت، کسب اعتبار، ارزیابی مالیات، رتبه بندی یا مشاوره سرمایه گذاری مورد نیاز باشد.  بر اساس این نیازهای متنوع، یک ویژگی واحد می تواند ارقام مختلفی را تولید کند، حتی زمانی که توسط یک ارزش گذار واحد ارزش گذاری شود.

ارزش‌گذاران در بازار املاک ضروری هستند زیرا بازار بسیار نوسان است و به راحتی تحت تأثیر تغییرات عرضه و تقاضا قرار می‌گیرد (گالاگر و اندرو 2007، ص 375). بنابراین قیمت‌ها در بازار اغلب بسته به نوع ملک و مکان، تغییرات را در درجه‌های متفاوتی منعکس می‌کنند. علاوه بر این مشاهده شده است که هر ملک و منافع مالکان اغلب متفاوت است حتی زمانی که دارایی ها از یک نوع باشند. علاوه بر این تغییرات دائمی در قوانین حاکم بر اموال وجود دارد و بنابراین فقط یک متخصص با آگاهی کامل از این قوانین می تواند تفسیر مناسبی داشته باشد. به این دلایل، ارزشیابی بهتر است توسط یک متخصص واجد شرایط انجام شود تا اطمینان حاصل شود که دقیق ترین رقم برای پرونده تولید می شود.

فرآیند ارزش گذاری شامل چندین ملاحظات مهم است و به این ترتیب بیشتر یک هنر در نظر گرفته می شود تا یک علم دقیق. علاوه بر کاربرد فرمول‌های ریاضی در فرآیند، ارزش‌گذاران می‌توانند نظرات ذهنی خود را بر اساس دانش فردی خود از عوامل بازار نیز لحاظ کنند. به همین دلیل است که دو ارزش گذار اغلب به ارقام کمی متفاوت در تجزیه و تحلیل یک ویژگی می رسند.

با این حال، این بدان معنا نیست که فرآیند به صورت تصادفی انجام شود. هنوز هم بسیار مهم است که محاسبه پس از انجام تحقیقات دقیق و دقیق انجام شود. این مستلزم آن است که ارزش‌گذار تمام عوامل مرتبط را در نظر بگیرد و همه عوامل نامربوط را نادیده بگیرد .

پس از اتمام ارزش گذاری، عواملی وجود دارند که در معرض نظر ذهنی و در نتیجه تغییرات جزئی در ارقام نهایی هستند. بنابراین اصل راهنما در عمل، رعایت کلیه رویه ها و اصول در انجام ارزیابی اموال است.

توانایی ارائه تغییر در قیمت یک ملک نشان می‌دهد که پزشکان بی‌وجدان می‌توانند از موقعیت برای انجام ارزیابی‌های نادرست استفاده کنند. به همین دلیل است که این حرفه نیازمند نهادی متحد کننده است که بتواند اعضا را تشویق به عمل عینی، بی طرفی و انجام وظایف خود بدون هیچ گونه منافع اختصاصی کند.

هنگامی که موقعیتی پیش می آید که نیاز به استقلال بیشتری دارد، مقرراتی پیش بینی شده است که باید رعایت شود تا چنین استثناهایی مجاز باشند. از طریق چنین بررسی‌ها و موازنه‌هایی، RICS می‌تواند اطمینان حاصل کند که همه ارزش‌گذاران در صنعت تعهد خود را به کار تحت حداقل استانداردهای اخلاقی ایجاد می‌کنند.

RICS و  پیشینه آن

RICS بدنه ای است که شاغلین را در حرفه ارزیابی و ارزشیابی متحد می کند. این موسسه در ابتدا به نام موسسه نقشه برداران شناخته می شد و در سال 1868 تاسیس شد و بعداً نام خود را به موسسه سلطنتی نقشه برداران خبره (RICS) تغییر داد.

این سازمان از این ریشه های فروتن به سازمانی شناخته شده در بیش از 100 کشور و با بیش از 100000 عضو تبدیل شده است . اهداف اصلی آن عبارتند از، منبع اصلی زمین، ملک، ساخت و ساز و دانش مرتبط با محیط زیست و به دنبال ترویج بهترین عملکرد، نمایندگی منافع مصرف کننده، و ارائه مشاوره بی طرفانه مرتبط با مالکیت به جامعه است .

این سازمان یکی از معتبرترین و شناخته شده ترین سازمان های استاندارد و عضویت بالا برای متخصصان این صنعت است. نقش های اصلی آن عبارتند از؛ حفظ بالاترین استانداردهای آموزشی و آموزشی؛ حمایت از مصرف کننده از طریق مقررات سختگیرانه استانداردهای حرفه ای و تبدیل شدن به منبع اصلی اطلاعات در مورد دارایی، زمین، ساخت و ساز و مسائل مربوط به محیط زیست .

در سال 2001، مؤسسه 17 دانشکده را راه اندازی کرد تا به طیف وسیعی از مسائل تخصصی که توسط نقشه برداران کمیت پوشش داده شده بود رسیدگی کند.  این دانشکده ها چشم انداز بین المللی دارند و توسط هیئت های علمی جداگانه هماهنگ می شوند. در سال 2009، دانشکده ها به گروه های حرفه ای با مسئولیت هایی مانند آموزش و توسعه، تحقیق، راهنمایی و استانداردها، مشارکت در شکل گیری خط مشی و کنترل کیفیت تبدیل شدند (Melk20).

استانداردهای ارزش گذاری RICS

RICS نسخه چاپی استانداردهای ارزش گذاری و یادداشت های خود را برای راهنمایی در نسخه چاپی با جلد قرمز دارد. این منبع نام رایج، کتاب قرمز است. این کتاب اولین بار در سال 1980 به صورت چاپی ارائه شد و از آن زمان تاکنون چندین بار مورد بررسی قرار گرفته است.

به دو بخش اصلی تقسیم می شود؛ اولی شامل قوانین و راهنمایی های قابل اجرا برای اعضای ثبت نام شده در هر نقطه از جهان است و به همین ترتیب با استانداردهای ارزش گذاری بین المللی (IVS) مطابقت دارد و بخش دوم حاوی اطلاعاتی است که فقط مختص کشورهای خاصی است.

IVS به دلیل نیاز به یکنواختی بین نهادهای بین المللی شکل گرفت . انتظار می رود که یکنواختی ظرفیت صنعت ساخت و ساز را افزایش دهد، همانطور که در اتحادیه اروپا وجود دارد که 70 درصد از دستورالعمل های مورد استفاده در بریتانیا را ارائه می دهد . نسخه ششم که از ژانویه 2008 در دسترس بود، یک نسخه بود. اوج تکامل از طریق شش نسخه و محتوا به شدت تحت تأثیر گزارش های سفارش شده توسط RICS است .

نمونه‌ای از این گزارش‌ها، گزارش مالینسون در سال 1994 است که به دلیل ناآرامی‌های عمومی به دلیل ارزش‌گذاری‌های بسیار متفاوت دارایی‌های خاص توسط ارزش‌گذاران مختلف انجام شد. از جمله شاخص‌ترین آنها، ارزیابی گروه هتل‌های کوئینز موت هاز (QMH) است. در این ارزیابی در فاصله یک سال، ارزش از کمی بیش از 2 میلیارد پوند استرلینگ به کمی بیش از 850 میلیون پوند استرلینگ کاهش یافت.

تفاوت بزرگ منجر به شک و تردید بزرگی در مورد اعتبار رویه شد. دلایل بیشتر برای این گزارش شامل انتقاد مداوم از مبانی ارزش گذاری و عملکرد در این حرفه و زیان های ناشی از وام های مسکن ناشی از تحولات ناموفق پس از رکود دهه 1990 است.

هدف اصلی کتاب قرمز این است که اطمینان حاصل شود که اعضای آن ارزش‌هایی را تولید می‌کنند که به استانداردهای بالایی از یکپارچگی، وضوح و عینیت دست می‌یابند. علاوه بر آن، این کتاب به دنبال اطمینان از این است که گزارش‌دهی مطابق با مبانی شناخته‌شده و مناسب برای هدف انجام می‌شود.

استانداردها معیاری را تعریف می‌کنند که برای شناسایی اعضای واجد شرایط مناسب، گام‌های مورد نیاز برای مقابله با تهدیدات علیه استقلال و عینیت آنها، مواردی که باید در هنگام توافق در شرایط تعامل به آنها رسیدگی شود، مبانی مورد استفاده در ارزش‌گذاری، مفروضات، حداقل استانداردهای گزارش‌دهی و مواردی که باید رعایت شوند، تعریف می‌کنند. در جایی که ممکن است اشخاص ثالث بر ارزش گذاری ها استناد کنند، افشا می شود.

این سند حاوی بیانیه های عملی و یادداشت های راهنمایی است.. بیانیه تمرین در دسته بندی های زیر مرتب شده است. انطباق و الزامات اخلاقی، موافقت با شرایط تعهد، مبانی ارزش، برنامه های کاربردی، تحقیقات و گزارش های ارزش گذاری .

استانداردهای ارزش گذاری در انگلستان

در انگلستان فرآیند ارزش گذاری تا حد زیادی توسط RICS تنظیم می شود. این موسسه مسئولیت پذیری را افزایش می دهد، الزامات آموزشی و آموزشی را ایجاد می کند، استانداردها را تعیین می کند و نظم و انضباط را بر اعضا تحمیل می کند (Wyatt 2007, p.101). استانداردها همچنین مبنایی برای تخلفات قانونی خاص و تنظیم پروتکل های رویه ای با ارگان های مشتری فراهم می کنند .

با توجه به استانداردهای بالای تعیین شده برای ارزش گذاری توسط RICS در انگلستان، مشاهده شده است که در سطح بین المللی، ارزش گذاری های انگلستان سطح اطمینان بسیار بالاتری را ایجاد می کند. بحران مالی سال 2009 نیز نقش مهمی در برجسته کردن نقش ارزیابی کیفیت داشته است. استاندارد RICS همچنین به طور گسترده برای ارزیابی املاک تجاری مانند زمین های خالی دو یا سه ستاره هتل های اشغال شده استفاده می شود.

این روش در ارتباط با روش دیگری به نام DCF به عنوان چک برای اکثر املاک چهار تا پنج ستاره خالی در حال حاضر در بریتانیا و اروپا استفاده می شود . همچنین برای چندین معامله در بازار، سرمایه گذاری های ساده و معاملات در بخش های میانی بازار در بازار انگلستان استفاده می شود. همچنین همراه با DCF در بیشتر معاملات سرمایه گذاری در بریتانیا و اروپا استفاده می شود.

این به دلیل این واقعیت است که ارزش‌گذاران اولین اصل را آموزش می‌دهند که بهترین شواهد ارزش توسط بازار تعیین می‌شود. با این حال، در مورد هتل ها، یافتن دو هتل با شباهت در الگوهای تجاری و پتانسیل برای مقایسه دقیق غیرمعمول است .

استانداردهای ارزش گذاری در سراسر جهان

پذیرش و شناخت گسترده از کارایی استانداردهای RICS برای ارزش گذاری باعث شده است که آنها در بسیاری از مناطق دیگر جهان گسترش یافته باشند (Hines 2001, p. 106). تا سال 2007 تعداد اعضای RICS با اعضایی از تقریباً 120 کشور به 130000 نفر افزایش یافت .

این موسسه در پنج منطقه در سراسر جهان فعالیت می کند و دارای 41 انجمن ملی ثبت شده است. این موسسه گزارش داده است که افزایش اخیر در عضویت جهانی می تواند در نتیجه روندهای جهانی باشد که تغییرات قابل توجهی در تجارت داشته است. این روند ظرفیت نهادی RICS را در ارائه استانداردهای بین المللی و حرفه ای افزایش داده است.

این امر باعث شده است که مؤسسه توسط دولت ها، سازمان های غیردولتی به رسمیت شناخته شود و منجر به بهبود ظاهر مدرک RICS به وضعیت پاسپورت بین المللی شده است (Dijkman 2007, p. 40). این به این دلیل است که مؤسسه با حفظ یک روند بررسی مداوم، به سرعت به تحولات جدید پاسخ می دهد. این در APC اصلاح شده در سال 2006 دیده می شود که شامل نوآوری های جدیدی مانند مسیر در امور مالی و سرمایه گذاری است.

این نوآوری نشان دهنده نیاز به مهارت های حرفه ای اضافی در این حرفه است. علاوه بر آن، در این بررسی تاکید بر مسائل زیست محیطی، بهداشت، ایمنی و مهارت های تجاری افزایش یافته است . علاوه بر این، مؤسسه دائماً برای شناسایی نیازهای نوظهور در بازار و توسعه دانش پیشرو تلاش می کند. در نتیجه این هوشیاری، اعضا می‌توانند از بهترین شیوه‌ها در تلاش‌های خود اطمینان حاصل کنند و از دام‌ها در جریان معاملات تجاری اجتناب کنند.

به نظر می رسد این موسسه با توصیه هایی به سرمایه گذاران کمک می کند که اعتماد آنها افزایش یافته است زیرا می توان انتظار داشت که استانداردهای مشابه در سراسر جهان توسط متخصصان RICS اعمال شود. در نتیجه بازار عظیم املاک و مستغلات در آسیا هدف قرار گرفته است و عضویت در سرزمین اصلی چین دو برابر شده است .

RICS شروع به ایفای نقش فزاینده ای در بین توسعه یافته ترین اقتصادهای جهان، ایالات متحده آمریکا کرده است. در ایالات متحده، استانداردهای گزارش‌دهی بین‌المللی با دستورالعمل‌های RICS همگرا شده‌اند. این امر عمدتاً به دلیل انتقال ارزهای خارجی به داخل و خارج از بازار ایالات متحده ایجاد شده است.

اگرچه هنوز برای انجام کار در ایالات متحده نیاز به مجوز است، اما استخدام کارکنان واجد شرایط RICS افزایش یافته است . این یک روند بسیار دلگرم کننده است، زیرا هنوز عضو شدن بسیار دشوار است زیرا مؤسسه قاطعانه از کاهش استانداردها برای افزایش عضویت خودداری کرده است. این موقعیت احتمالاً شاهد بهبود شیوه های ارزیابی بین المللی با در نظر گرفتن افزایش فرصت های تجاری است که به دلیل عضویت زیاد می توان به آنها دسترسی داشت.

بحران مالی و مسکن

بازار مسکن در انگلستان به ویژه از دوره حدود 1970 نوسانات زیادی را به نمایش گذاشته است. چهار دوره شکوفایی در این مدت و سه دوره که شاهد رکود صنعت بوده اند وجود داشته است.  ویژگی متمایز کننده رکودی که از سال 1983 تا 1993 ادامه داشت، کاهش قیمت مسکن بود.

این رکود اولین رکودی بود که در شرایط مقررات زدایی بازار مالی اتفاق افتاد. این رکود نتیجه شکست دولت در تفسیر دقیق پتانسیل مقررات زدایی در بازار مالی بود.

نتیجه این بود که در سال 1987 بازار سهام سقوط کرد و همراه با آن افزایش نرخ پایه وام و فشار عمده به دلیل درجه ای که مردم با اموال به عنوان وثیقه خود وام گرفته بودند، همراه شد. به دنبال وضعیت سیاسی در بریتانیا در آن زمان، دولت با ارائه برخی از گزینه‌های بازسازی‌شده برای کمک به وام گیرندگان پاسخ داد (استفنز و همکاران 2008). افرادی که اخیراً برای بهبود وضعیت مالک خانه خود وام مسکن گرفته اند، بدترین تأثیر را می گیرند .

نگاهی اجمالی به بحران مالی گذشته به ما این امکان را می دهد که مشاهده کنیم که در صنعت املاک و مستغلات با توجه به توسعه و گسترش استانداردهای ارزش گذاری و متخصصان ارزشیابی، پیشرفت های ناچیز وجود داشته است. مشاهده شده است که املاک و مستغلات در رویدادهای کلان اقتصادی که باعث چنین بحرانی می شوند، نقش دارند (ادواردز و الیسون 2004، ص 122). این بر اساس گزارش های آسیایی است .

گزارش های مشابهی از بحران مالی در آمریکای لاتین وجود دارد که نشان می دهد املاک و مستغلات بر مسائل کلان اقتصادی تأثیر می گذارد (هورویتز و هیو 2001، ص 3). پیشنهاد شده است که رکود اقتصادی اواسط دهه 70 شاهد استقرار استانداردهای RICS و IVS بود. روند افسارگسیخته توسعه کنترل نشده و ارزش گذاری ضعیف باعث فروپاشی سیستم مالی تایلند شد که منجر به این پروژه شد که باعث شد دولت از خدمات RICS برای معرفی یک رژیم آموزشی استاندارد واحد برای ارزش گذاران استفاده کند.

نتیجه

در این گزارش بحث عمدتاً بر روی موضوع ارزیابی اموال در انگلستان و نقش RICS در این فرآیند بوده است. بحث با ارائه برخی داده ها در مورد نقش یک ارزش گذار دارایی آغاز می شود. در بحث اشاره می شود که ارزش گذاری فرآیندی است که از برخی دستورالعمل های تعیین شده پیروی می کند و همچنین امکان تفسیر ذهنی را فراهم می کند. در نتیجه این امکان وجود دارد که یک ویژگی واحد داشته باشیم که توسط دو ارزش گذار ارزش گذاری شده و نتایج متفاوتی تولید کنیم.

پس از این مشاهدات، بحث به برجسته کردن برخی اطلاعات پس زمینه در مورد RICS یا کتاب قرمز ادامه می یابد. در این بخش مشاهده می شود که موسسه با هدف ایجاد استانداردهای بالا در عمل و آموزش در داخل صنعت است. همچنین بحث برای ارائه اطلاعاتی که اجزای تشکیل دهنده کتاب را نشان می دهد ادامه دارد. خاطرنشان می شود که کتاب دارای مقرراتی است که هم برای اعضای ثبت نام شده و هم بخش های خاصی برای اعضای غیر ثبت نام شده استفاده می شود.

مشاهده می شود که اعضای RICS در گذشته نه چندان دور رشد چشمگیری داشته است و تعداد زیادی از کشورهای آسیایی و آمریکای جنوبی برای پیوستن به این موسسه ابراز علاقه کرده اند. این علاقه فزاینده به پیوستن به روندهای کسب و کار جهانی نسبت داده شده است که نشان می دهد نیاز به اعمال روش های ارزش گذاری زیر یک بدنه واحد است. در همین راستا مؤسسه از درخواست ها استقبال کرده است اما بر حفظ استانداردهای موجود اصرار دارد تا استانداردهای بسیار حرفه ای را حفظ کند.

این بحث همچنین استانداردهای ارزش گذاری در انگلستان و سایر نقاط جهان را بر اساس RICS مشخص می کند. همچنین شرایط خاصی را نشان می دهد که در آن استانداردهای RICS در بریتانیا استفاده می شود. علاوه بر آن، این بحث همچنین داده هایی را در مورد بحران مالی که جهان را در دوره از دهه 70 تا به امروز تکان داده است، ارائه می دهد.

نقش استانداردسازی و چگونگی کمک آن در بحران مالی آتی ذکر شده است. این به دلیل مشاهده است که یکی از دلایل اصلی بحران مالی به ارزش گذاری ضعیف و مقررات زدایی در بخش مالی نسبت داده می شود.

ویژگی بهترین وب سایت های املاک و مستغلات

 بهترین وب سایت های املاک و مستغلات در جهان دارای توازن کامل شکل و عملکرد هستند تا بازدیدکنندگان را متقاعد کنند که به مکان مناسبی آمده اند. این همان چیزی است که سایت‌های برند  را جلوتر از همه قرار می‌دهد.

در عین حال، وب سایت های خارجی مثل Realtor که به خوبی ساخته شده اند، فقط پلتفرم های تبلیغاتی نیستند. آنها ابزارهای ضروری در رشد کسب و کاری هستند که نمایندگی می کنند. آنها نه تنها این قابلیت را دارند که بینندگان علاقه مند را جذب کنند، بلکه می توانند سرنخ های باکیفیت تولید کنند و آنها را چندین برابر به مشتری تبدیل کنند.

وب سایت شما چهره دیجیتالی کسب و کار شماست. اینجا جایی است که برای اولین بار با بسیاری از مشتریان بالقوه ارتباط برقرار می کنید. پس از باز کردن سایت خود، اولین چیزی که بازدیدکنندگان شما تجربه می کنند چیست؟ آیا آنچه را که می بینند دوست خواهند داشت و در سایت می مانند یا به سمت دیگر سایت های املاک می روند؟

کاری که وب سایت Melk20 انجام می دهد:

موفقیت بهترین وب سایت های املاک به توانایی آنها در انجام موارد زیر بستگی دارد:

گشت و گذار کاربر را اولویت بندی کنید

یکی از بزرگترین اهداف وب سایت ما این است که ورودی ها را تشویق کنیم به بازدید دیگر املاک مشابه که باعث دیده شدن تمام املاک موجود در سایت می شود. برای رسیدن به آنجا، باید ویژگی های مناسب را برای جلب توجه بینندگان در میان انبوه وب سایت ها در ملکی ترکیب کنید. پس از رسیدن به این هدف، باید تجربه ای دلپذیر برای بازدیدکنندگان ایجاد کنید تا بخواهند بمانند و سایت شما را کشف کنند. تنها در این صورت می توان سرنخ های بالقوه تولید کرد.

برای نشان دادن، به این وب سایت تصویر نماینده مراجعه کنید. عکس‌های باکیفیت از خانه‌های لوکس و استفاده متفکرانه از عناصر طراحی، تصاویری چشم‌نواز را ایجاد می‌کنند و در عین حال برند نمایندگی را تقویت می‌کنند. ناوبری یکپارچه و شهودی است و ویژگی های تعاملی آسان برای استفاده، به تجربه کاربر ارزش می بخشد.

یک وب‌سایت Agent Image با ویژگی‌های تعاملی مانند عکس‌های با کیفیت از خانه‌های لوکس با تصاویری چشم‌نواز که برندسازی نماینده را تقویت می‌کند.

محتوای ملکی عالی ارائه دهید

محتوای با کیفیت بالا به دو دلیل اصلی در وب سایت های مسکن ضروری است. ابتدا، ربات‌های موتور جستجو محتوای وب‌سایت را برای تعیین رتبه‌بندی وب‌سایت‌ها در صفحات بازگشتی موتورهای جستجو می‌خزند و آنالیز می‌کنند. دوم، وقتی بینندگان وب سایت شما را پیدا می کنند، محتوای شما باید به اندازه کافی جذاب و معتبر باشد تا متوجه شوند که شما مسکن مناسبی برای آنها هستید.

طراحی قانع کننده ای داشته باشید

اولین برداشت ها ماندگار می شوند. با توجه به اینکه اینترنت یک رسانه بسیار بصری است، طراحی و ظاهر وب سایت شما باید با برند شما به عنوان یک مشاور املاک مرتبط باشد. اگر نیاز به الهام دارید، به عنوان نمونه به برخی از این بهترین وب سایت های املاک و مستغلات نگاهی بیندازید . از همان ابتدا، می توان انواع املاکی که آنها می فروشند و بازار آنها را فقط با مشاهده صفحه آنها تشخیص داد. وب سایت های خلاقانه املاک و مستغلات با یک فلسفه کامل در مورد تأثیر عناصر طراحی مانند رنگ، کنتراست، فونت و موارد دیگر بر احساسات بینندگان هدایت می شوند.

یکی از وب سایت های املاک و مستغلات Agent Image با تأثیر طراحی و ظاهر عالی که توسط عناصر خلاقانه رنگ، کنتراست و فونت هدایت می شود.

از تکنولوژی برای مدیریت موثر وب سایت استفاده کنید

تا آنجا که شما می خواهید، وب سایت شما نمی تواند خود به خود اجرا شود. برای بهینه سازی عملکرد آن باید آن را به روز نگه دارید و نگهداری کنید. با این حال، بهترین وب‌سایت‌های فهرست املاک و مستغلات، ابزارهای فنی را برای تسهیل کار خود و دستیابی به اهداف مؤثرتر در خود جای می‌دهند.

یک داشبورد باطن سفارشی می تواند به عنوان یک مرکز برای تمام افزونه های وب سایت مورد نیاز شما باشد. هزاران افزونه رایگان و آسان برای نصب وجود دارد که می تواند به شما در دستیابی به اهداف مختلف کمک کند.

افزونه‌های IDX پورتال‌هایی برای کاربران هستند تا قابلیت‌های جستجوی خانه خود را گسترش دهند و راهی برای نگه داشتن کاربران در تماس دائمی با شما برای گزارش‌های بازار و فهرست‌بندی به‌روزرسانی‌های هیئت مدیره MLS شما. یک پلاگین CRM خوب می تواند به نظارت بر هجوم سرنخ ها و نحوه مدیریت موثر آنها در هر مرحله از سفر آنها از طریق قیف فروش کمک کند. همچنین ابزارهای اتوماسیونی وجود دارد که می‌توانید راه‌اندازی کنید که می‌توانند با ارسال مجموعه‌ای از به‌روزرسانی‌های ایمیل، یادآوری‌ها و اطلاعات کلیدی برای درخواست‌های رایج دریافتی در وب‌سایت پایگاه مشتری، در طولانی مدت در وقت شما صرفه‌جویی کنند.

14 ویژگی کلیدی که هر وب سایت املاک و مستغلات موفق باید داشته باشد

اکنون که عناصر اساسی پشت ساخت یک وب‌سایت موفق را شناسایی کرده‌ایم، بیایید ویژگی‌های کلیدی را که به آن‌ها جان می‌بخشد، بررسی کنیم. قبلاً در مورد برخی از این موارد صحبت کرده ایم. در اینجا نگاهی عمیق تر به آنها داریم، به علاوه چند مورد دیگر که وب سایت شما برای موفقیت نیاز دارد:

14 ویژگی کلیدی بهترین وب سایت های املاک و مستغلات که منجر به تولید سرنخ می شوند - ناوبری، نام تجاری، چیدمان، عکس ها، محتوا، محله ها، اتصال، تماس ها برای اقدام، پاسخگویی، مدیریت، اتوماسیون، رسانه های اجتماعی، IDX، SEO

جستجوی آسان

ناوبری بصری کلید یک تجربه کاربری خوب است. طراحی وب سایت املاک و مستغلات شما باید متمرکز بر کاربر باشد، به این معنی که باید یک ساختار ناوبری برنامه ریزی شده داشته باشد. شما می‌خواهید با اطلاعاتی که به دنبال آن هستند، بازدیدکنندگان از صفحه اصلی به هر صفحه دیگری به راحتی راه خود را پیدا کنند.

وب سایت خود را تمیز و شلوغ نگه دارید و دکمه های ناوبری را در جایی قرار دهید که کاربران بتوانند به راحتی آنها را پیدا کنند - معمولاً در بالای صفحه اصلی و دوباره در پایین. همانطور که بازدیدکنندگان صفحه را به سمت پایین حرکت می‌کنند، باید به آسانی اعلان‌ها و دکمه‌های فراخوانی وجود داشته باشد که آنها را به صفحات و ویژگی‌های دیگر هدایت کند.

به این وب سایت که برای یکی از مشتریان خود ایجاد کرده ایم نگاهی بیندازید. توجه داشته باشید که چگونه نوار ناوبری به راحتی در بالای صفحه پیدا می شود و ویژگی های فراخوان در جلو و وسط قرار دارند بدون اینکه مزاحم باشند. همانطور که به پایین اسکرول می کنید، عکس ها و عناوین بیشتری را خواهید دید که به اطلاعات اضافی در صفحات داخلی پیوند دارند.

طراحی وب سایت املاک و مستغلات متمرکز بر کاربر با ساختار ناوبری برنامه ریزی شده

تبلیغ برند

بازاریابی برند Reator مهمترین نقش وب سایت های املاک و مستغلات است. به مشتریان اجازه دهید بدانند چرا باید شما را نسبت به رقبایتان انتخاب کنند. خدمات منحصر به فرد خود را برجسته کنید. آیا صحنه‌سازی خانگی رایگان ارائه می‌دهید؟ آیا شما یک مسکن دربان هستید که می توانید بلیط یک کنسرت بزرگ را برای مشتریان خود تهیه کنید؟ آیا سابقه تامین مالی دارید؟ هر یک از اینها می تواند با مشتریان مناسب طنین انداز شود.

دستاوردهای خود از جمله فروش و جوایز صنعت را به رخ بکشید. به توصیفات دست نزنید. اثبات اجتماعی یکی از مهمترین ابزارها در بازاریابی املاک و مستغلات است - مردم می خواهند بدانند که بر اساس آنچه دیگران می گویند، انتخاب درستی انجام می دهند. به همین ترتیب، شخصیت خود را تبلیغ کنید - اگر در تلویزیون هستید، به تازگی کتابی منتشر کرده اید، یا در پروژه های اجتماعی فعال هستید، مشتریان بالقوه باید در مورد آن بدانند.

ببینید چگونه در این وب سایت به برند مشتریان خود توجه می کنیم:

وب‌سایت Agent Image که توجه خوبی به برند یا شخصیت مشتری دارد

چیدمان نامرتب

می‌خواهید بازدیدکنندگان از وب‌سایت‌تان و یافتن اطلاعات یا کلید ناوبری مورد نظرشان را برای بینندگانتان آسان کنید. برای تحقق این امر، به دنبال طراحی وب سایت املاک و مستغلات سفارشی با یک چیدمان تمیز و نامرتب باشید. عکس‌ها عالی هستند اما نه زمانی که تعدادشان زیاد باشد که پیام شما را تحت تأثیر قرار دهد. باید تعادل مناسبی بین عناصر پویا، عکس ها و متن وجود داشته باشد. برای رسیدن به یک طراحی وب هماهنگ با یک متخصص مشورت کنید.

برخی از وب‌سایت‌های قبل و بعد ما را بررسی کنید تا ببینید چگونه انجام می‌شود.

عکس های با کیفیت

نمی توان به اندازه کافی بر آن تأکید کرد - اینترنت یک رسانه بصری است. مردم به رنگ‌ها، فونت‌ها، طرح‌بندی و به‌ویژه عکس‌ها پاسخ می‌دهند. عکاسی با کیفیت بالا یک ابزار ضروری در بازاریابی املاک و مستغلات است. آنها نه تنها در ثبت بهترین ویژگی ها و جزئیات یک فهرست، بلکه در شیوه زندگی همراه با آن بسیار موثر هستند.

عکس‌های زیبا و با وضوح بالا زمانی که در نوار لغزنده‌ای نمایش داده می‌شوند که به بازدیدکنندگانی که وارد وب‌سایت‌های آژانس املاک لوکس می‌شوند خوشامد می‌آید، می‌توانند بیشترین تأثیر را داشته باشند. با ارائه بهترین لیست های خود از فاکتور "wow" که با یک نمایش اسلاید خیره کننده همراه است، استفاده کنید. آنها نه تنها توجه را به خود جلب می کنند، بلکه نوع خاصیت هایی را که شما در آن تخصص دارید نیز تعیین می کنند. ممکن است ترکیبی از هر دو داشته باشید. از عکس‌های استوکی که به تشخیص وب‌سایت شما از بسته کمکی نمی‌کنند، خودداری کنید.

وب سایت املاک و مستغلات Agent Image با عکس های نفس گیر از لیست های لوکس با چشم اندازی از افق LA

اطلاعات تازه و همیشه سبز

علاوه بر راهنماهای محله، وب سایت خود را با اطلاعاتی که برای خریداران و فروشندگان مفید است، تقویت کنید. راهنمای ضروری برای نقاط مهم محلی و منبع آخرین اخبار املاک و مستغلات باشید. نکات و توصیه های متخصص را در مورد فرآیندهای خرید و فروش خانه، بهبود خانه، تامین مالی، و سایر موضوعات مرتبط با املاک و مستغلات به اشتراک بگذارید. به روز رسانی داده های بازار را ارائه دهید. یکی از بهترین امکانات وب سایت املاک که می توانید داشته باشید، وبلاگی با موضوعات جالب و به روز است. این کار سایت شما را به‌روز نگه می‌دارد و به بینندگان اجازه می‌دهد بدانند که در صدر بازار خود هستید.

راهنمایان محله

راهنماهای محله یکی از بهترین ویژگی های وب سایت املاک و مستغلات است که به طور قابل توجهی شانس شما را برای یافتن آنلاین افزایش می دهد. خریداران می‌خواهند هر چیزی را که می‌توانند در مورد جایی که قصد حرکت دارند بدانند. راهنمای جامع محله به آنها تصویر خوبی می دهد و در تصمیم گیری آنها کمک می کند. آنها نه تنها می توانند به تبلیغ منطقه شما کمک کنند، بلکه خدمات عالی به مشتریان نیز هستند. علاوه بر این، به شما کمک می کند تا به عنوان یک متخصص محلی شناخته شوید. نه تنها فهرست املاک و گرایش های بازار در این منطقه، بلکه رستوران ها، مغازه ها، پارک ها و سایر مکان های دیدنی را نیز در آن مشاهده کنید. سبک زندگی را بفروشید، نه فقط ملک را. نقشه ها و سایر ابزارهای تعاملی نیز بسیار مفید هستند.

یک وب سایت تصویر نماینده با راهنمای جامع محله در مورد غذا یا رستوران ها، فروشگاه ها، پارک ها و سایر مکان های دیدنی

یک ارتباط شخصی

با شناسایی بازار هدف خود و اینکه نیازهای خاص و نقاط دردناک آنها چیست شروع کنید. اهداف و انگیزه های مخاطب هدف شما چیست؟ مبارزات آنها؟ آنها می خواهند به چه چیزی برسند؟ سپس نشان دهید که چرا شما عاملی هستید که می توانید این نیازها را برطرف کنید. داستان خود را بگویید، تجربه خود را برجسته کنید و به مشتریان احتمالی خود بگویید که چگونه در گذشته به دیگران کمک کرده اید.

به عنوان مثال، در این وب سایت نماینده تصویر، بلافاصله می توانید ببینید که چگونه خدمات تخصصی مشتری ما برای ورزشکاران و افراد مشهور، او را به گزینه ای عالی برای افراد با نیازهای مشابه تبدیل می کند.

وب سایت Agent Image که خدمات تخصصی مشتری را برای ورزشکاران و افراد مشهور برجسته می کند تا او را به گزینه ای عالی برای افراد با نیازهای مشابه تبدیل کند.

چندین فراخوان برای اقدام

فراخوان ها برای اقدام یکی از بهترین ویژگی های وب سایت املاک و مستغلات است. آنها مشتریان بالقوه را تشویق می کنند که پایه را لمس کنند. گاهی اوقات، یک بازدید کننده وب سایت می خواهد یک استعلام ارسال کند اما نمی داند چگونه. دعوت به اقدام راهی را برای آن‌ها فراهم می‌کند تا گام بعدی را بدون تعهد به چیزی بردارند. این می تواند چیزی به اندازه دکمه "بیشتر بخوانید" غیر مزاحم باشد، که آنها را تشویق می کند تا وب سایت شما را بیشتر کاوش کنند. یا می تواند یک "خانه من چه ارزشی دارد؟" یا یک فرم "تماس با ما"، که از آنها می خواهد اطلاعات تماس خود را بگذارند که می توانید آن را پیگیری کنید.

چندین CTA در صفحه اصلی و داخلی خود داشته باشید تا در هر مرحله از مرور، بینندگان را ترغیب کنید. به عنوان مثال، چیزی که آنها در راهنمای محله می خوانند ممکن است آنها را در مورد زندگی در منطقه هیجان زده کند. یک دکمه استراتژیک "تماس با ما" در صفحه می تواند آنها را تشویق کند تا اولین قدم را بردارند.

CTAهای استراتژیک نباید نشان دهند که مشتری بالقوه روی چه چیزی کلیک کرده است. پیام‌های کوتاه با حس فوری فوریت نه تنها می‌توانند سرنخ، بلکه تبدیل‌های احتمالی را نیز دریافت کنند. دکمه ها همیشه باید بدون توجه به دستگاه مورد استفاده به صفحه صحیح هدایت شوند.

این وب‌سایت‌های Agent Image کاربردهای مختلفی از CTA و محل قرارگیری استراتژیک آنها در صفحه اصلی را نشان می‌دهند.

دکمه‌های فراخوان به اقدام استراتژیک در یک وب سایت املاک و مستغلات Agent Image

طراحی تعاملی

مرور در حال حرکت یک هنجار جدید است. اگر هنوز یک وب‌سایت واکنش‌گرا ندارید، خودتان را به سال‌ها عقب می‌اندازید. اما برای اینکه به بینندگان خود تجربه ای واقعا رضایت بخش بدهید، باید چیزی بیش از وب سایتی ارائه دهید که به سرعت در دستگاه تلفن همراه بارگیری می شود. ویژگی ها را به گونه ای تنظیم کنید که مرور و رابط را بدون توجه به دستگاه آسان و رضایت بخش کنید. به عنوان مثال، برای مشاهده جزئیات ملک حتی در یک صفحه کوچک، عکس‌های فهرست شده را در تلفن‌های همراه نشان دهید. اطمینان حاصل کنید که فرم های جذب سرنخ را می توان به راحتی پر کرد و حتی در دستگاه های تلفن همراه ارسال کرد.

بهترین نسخه های موبایلی وب سایت های املاک و مستغلات را که ایجاد کرده ایم بررسی کنید.

طراحی وب سایت املاک سفارشی ریسپانسیو توسط Agent Image با نسخه های موبایل و دسکتاپ

پایگاه های اطلاعاتی Backend (CRS و CRM)

پایگاه داده شما یکی از با ارزش ترین دارایی های شماست. این یک جزء اصلی از کل شبکه شما است، با داده هایی که می توانید برای افزایش مراجعات خود با سایر متخصصان به اشتراک بگذارید. همانطور که در وب سایت خود تعامل ایجاد می کنید، به یک سیستم پایگاه داده باطن یا سیستم مدیریت محتوا موثر نیاز دارید تا به طور کارآمد اطلاعات سرنخ ها و مشتریان را ذخیره، مدیریت و بازیابی کند. بهترین وب‌سایت‌های دارایی، پایگاه‌های داده پشتیبان را با ابزارهای CRM ادغام می‌کنند تا اطمینان حاصل کنند که هیچ تماسی از دست نمی‌رود و مزایای وب‌سایت‌ها بهینه می‌شوند.

اتوماسیون برای کارهای حاشیه ای

وب سایت های املاک و مستغلات موثر فرصت هایی را برای خودکارسازی برخی از عملکردهای CRM با استفاده از پایگاه داده باطن سایت فراهم می کنند. به عنوان مثال، ارسال تبریک تعطیلات برای آگاهی بالای ذهنی، یا اعلامیه های رویداد، مانند خانه های باز، تور توسعه جدید، به روز رسانی های زمان واقعی، و موارد دیگر. بهترین وب‌سایت‌های دارایی دارای اتوماسیونی هستند که به شما امکان می‌دهد تا جایی که می‌توانید به مشتریان بیشتری دسترسی پیدا کنید و در عین حال هزینه‌های خود را به طور مؤثر مدیریت کنید.

ادغام رسانه های اجتماعی

رسانه های اجتماعی راهی عالی برای ایجاد آگاهی از برند و ایجاد روابط پایدار با مشتریان شما هستند. با فراهم کردن بستری برای تعامل مستقیم با بازار هدفتان، دسترسی و تعامل شما را افزایش می‌دهد. با تعامل مستقیم با مشتریان، می‌توانید پشتیبانی بهتری از مشتری ارائه دهید و با نرخ پاسخ سریع‌تر اعتماد ایجاد کنید. رسانه های اجتماعی همچنین مکان مناسبی برای نشان دادن جنبه انسانی کسب و کار شما، به ویژه ارزش های برندی هستند که با بازار خود به اشتراک می گذارید.

ادغام رسانه های اجتماعی با وب سایت شما دسترسی شما را در هر دو پلتفرم به حداکثر می رساند. لینک های برجسته به سایت های رسانه های اجتماعی شما از جمله بهترین ویژگی هایی است که می توانید داشته باشید. آنها را در سراسر وب سایت خود نمایش دهید و پیوندهایی به وب سایت خود را در صفحات رسانه های اجتماعی خود قرار دهید. این به بازدیدکنندگان اجازه می دهد تا به راحتی از یک پلتفرم به پلتفرم دیگر حرکت کنند. همچنین می توانید فید اینستاگرام یا توییتر را در صفحه اصلی خود قرار دهید یا دکمه های اشتراک گذاری رسانه های اجتماعی را در پست های وبلاگ یا ویژگی های دارایی خود اضافه کنید.

این وب سایت Agent Image نحوه نمایش یکپارچه دکمه های رسانه های اجتماعی را در صفحه اصلی و تمام صفحات داخلی نشان می دهد.

دکمه های رسانه های اجتماعی یکپارچه در یک وب سایت املاک Agent Image

ویژگی های IDX

در نهایت، به دلیل اینکه بیشتر بازدیدکنندگان به وب سایت های آژانس املاک مراجعه می کنند، می رسیم - برای جستجوی خانه. شما نمی خواهید خریداران خانه برای جستجوی ملک در منطقه شما به جای دیگری بروند، و به همین دلیل IDX بسیار مهم است. وقتی خریداران ملکی را که دوست دارند می بینند، می توانند روی دکمه CTA کلیک کرده و پایه را با شما لمس کنند.

شما می‌توانید لیست‌ها و ویژگی‌های خود را به‌طور برجسته در سایر بخش‌های وب‌سایت خود برجسته کنید. برخی از وب سایت های املاک لوکس ما برای گروه نخبه ای از خریداران و فروشندگانی طراحی شده اند که برای جستجوی خانه خود به MLS اعتماد ندارند. اما حتی در این بازار انحصاری، اغلب لازم است که جستجوی IDX را برای پاسخگویی به نیازهای اکثر خریداران لحاظ کنید.

ترجیحاً ویژگی‌های جستجوی خانه IDX شما باید مستقیماً در صفحه اصلی شما قابل مشاهده باشد. با این قرارگیری واضح و برجسته، می توانید بلافاصله کاربران را به آنچه که باید ببینند هدایت کنید.

از سوی دیگر، وصل کردن یک ابزار آماده در حالی که آن را با نام تجاری و ظاهر کلی شرکت شما تطبیق می دهد، می تواند یک چالش باشد. ویژگی‌های جستجوی IDX معمولاً با تنظیمات پیش‌فرض و یک سبک یک‌اندازه برای طرح‌بندی‌های آن‌ها ارائه می‌شوند.

برای دستیابی به طراحی یکپارچه در سایت‌های فهرست املاک، یک رویکرد پیشرفته، سفارشی کردن عناصر سبک IDX برای مطابقت با طرح‌بندی و رنگ‌های خاص وب‌سایت است. در دستان طراحان و توسعه دهندگان خبره، این می تواند کل تجربه جستجو را برای بازدیدکنندگان وب سایت ارتقا دهد. سفارشی کردن ویژگی‌های IDX می‌تواند به ایجاد ظاهری واقعاً حرفه‌ای کمک کند که به شما کمک می‌کند از بسیاری از راه‌حل‌های IDX قالب‌بندی شده متمایز شوید.

بهترین وب سایت های املاک و مستغلات ما را با ویژگی های IDX بررسی کنید.

یک وب‌سایت Agent Image با ویژگی‌های IDX سفارشی‌شده مطابق با طرح‌بندی و رنگ‌های خاص وب‌سایت برای ظاهری واقعاً حرفه‌ای.

سئوی هدفمند

هیچ راه حلی وجود ندارد - اگر می خواهید وب سایت شما دیده شود، باید بهینه سازی موتور جستجو یا SEO را در نظر بگیرید. بیش از 90 درصد خریداران خانه هنگام جستجوی خانه از اینترنت استفاده می کنند و اکثریت قریب به اتفاق کاربران آنلاین فقط بر روی نتایج برتر بازگشت موتورهای جستجو کلیک می کنند. هدف شما تبدیل شدن به 10 وب سایت برتر املاک و مستغلات یا بهتر است.

سئو کسب و کار شما را راحت تر در اینترنت پیدا می کند. با افزایش ترافیک ارگانیک به وب سایت شما، حضور آنلاین شما را ایجاد می کند. همچنین به افزایش آگاهی از برند و تشویق به شناسایی و یادآوری برند کمک می کند.

بهترین شیوه‌های سئو برای بهبود تجربه کاربر طراحی شده‌اند و این به معنای بهینه‌سازی وب‌سایت شما با رویکرد مشتری اول است. شناخت بازار به شما این امکان را می‌دهد تا نیازها و انگیزه‌های آن‌ها را با کلمات کلیدی با هدف بالا هدف قرار دهید، که شانس شما را برای رتبه‌بندی خوب افزایش می‌دهد. برای مثال، به‌جای رتبه‌بندی کلمه کلیدی «خانه‌های فروشی در کالیفرنیای جنوبی»، به دنبال هدف محلی‌تر مانند «خانه‌های فروش در لاجولا» یا «بهترین مشاوران املاک در سن دیگو» بروید.

با هدف قرار دادن بازار مناسب، سرنخ های باکیفیت تولید می کنید. و با ارائه محتوای با کیفیت به بازدیدکنندگان و اطلاعاتی که آنها به دنبال آن هستند، تخصص کسب و کار خود را ایجاد می کنید. همانطور که اعتماد و اقتدار ایجاد می کنید، موتورهای جستجو نگاه مطلوب تری به وب سایت شما خواهند داشت و شما را در صدر رتبه بندی قرار می دهند.

سئوی موثر شامل چیزی بیشتر از ایجاد کلمات کلیدی در وب سایت شما نیست. 100 وب سایت برتر املاک و مستغلات به طور موثر از زرادخانه ای از ابزارها و تکنیک های SEO استفاده می کنند. برای بهترین نتیجه، یک متخصص را استخدام کنید تا کار را برای شما انجام دهد.

ایجاد حضور آنلاین با ایجاد فهرست کسب و کار من در گوگل به عنوان یک تکنیک سئوی هدفمند موثر

با بهترین شرکت طراحی سایت املاک تماس بگیرید

نماینده تصویر انتخاب موفق ترین متخصصان املاک و مستغلات در سراسر جهان است. ما بهترین وب سایت های املاک و مستغلات را برای نمایندگان ایجاد می کنیم. ما با گوش دادن به داستان شما و ترسیم نقشه سفر شما شروع می کنیم تا بتوانیم برند شما را جذب کنیم و یک وب سایت زیبا بسازیم که برای شما بهینه باشد.

مرداب نشتارود کجاست؟

مرداب  و  جاذبه های طبیعی نشتارود 

قلعه مارکو کجاست؟

قلعه مارکوه 

آشنایی با مناطق دیدنی نشتارود

جاذبه های گردشگری شهری شمالی به نام نشتارود

 یکی از شهرستان های استان مازندران با آب و هوا و اکوتوریسم فوق العاده است.  نشتارود با 5967 نفر جمعیت در شمال شرقی تنکابن واقع در   232 کیلومتری شمال غربی تهران قرار دارد. نشتا به معنی نشت آب بوده و به دلیل چشمه ها و رودخانه های فراوان در منطقه به ویژه گذر رود از مرکز شهر نشتارود نامیده شد. 

سفر به استان مازندران

  سفر به استان مازندران